Игорь Воинов (voinov) wrote,
Игорь Воинов
voinov

Мысли о поселке Светлореченском, малоэтажном строительстве, молодых семьях и строительных компаниях

Эпиграф: "Согласно закону Паркинсона задача прибавляет в значимости и сложности соразмерно времени, которое на нее отпущено. В этом заключается магия deadline – крайнего срока выполнения. Если я дам вам на выполнение задания 24 часа, цейтнот заставит вас сосредоточиться на работе, и у вас уже не будет другой альтернативы, кроме как делать самое важное. Но если на ту же самую задачу я дам вам неделю, за шесть дней вы успеете сделать из мухи слона." Тимоти Феррис, "Как работать по 4 часа в неделю"

1. Для тех кто не в курсе, что такое поселок "Светлореченский" - это строящийся поселок из малоэтажного жилья в районе Широкой речки, граничит с поселком "Монолит" на ул.Суходольской. Он будет состоять из 2 трехэтажных домов и 15 двухэтажных таунхаусов по 6-8 квартир. Трехэтажные дома покупает администрация Екатеринбурга и предоставляет квартиры в них детям-сиротам по программе социального найма. Жилье в 12 двухэтажных домах распространяется среди молодых семей, обязательное условия для строителей - цена продажи не должна превышать 30000 рублей за м2. Квартиры средней площадью где-то 90-120 метров. Квартиры в 3 двухэтажных таунхаусах продаются владельцем площадки ООО "Аян-строй" по цене около 45000 за м2. Вот тут есть онлайн-трансляция строительства поселка. Общая площадь жилья в поселке - 18500 м2, он служит пилотным проектом для поселка "Медный-2", площадь в котором составит уже 500 000 м2.


2. Зачем нужен этот поселок? Как обычно, всё хорошее, что делается в регионе, является флажком для привлечения денег из федеральных программ. В 2011 году федеральную программу содействия реформированию ЖКХ в Свердловской области, судя по всему, просрали. Остается надежда на привлечение федеральных денег под развитие малоэтажного строительства. Для этих целей и строится поселок Светлореченский, причем, строится в пожарном порядке, чтоб успеть к выставке "Иннопром-2011", куда, говорят, приедет старший царь, поглядит на это благолепие, и даст команду дать денег на развитие сетей. От этой пожарности и возникает некоторое ощущение показушности проекта, но понимаешь, что, наверное, иначе и нельзя. Тем более, смотри эпиграф - когда ставишь сжатые сроки - все работают быстро и эффективно. На стройке нам встретился отрывной календарь с днями, оставшимися до сдачи объекта, а также график "соцсоревнования"

Чем хорошо малоэтажное строительство? Отсутствием необходимости проходить госэкспертизу проекта, что позволяет строить в гораздо более короткие сроки. Президент Медведев дал вектор, что порядка 60% строительства в стране должно стать малоэтажным. Это позволит увеличить количество жилой площади на душу населения (к примеру, сегодня в Екатеринбурге 22 м2, к 2025 году хотят довести до 30,9м2). Областной тренд - в 2011 году должно быть сдано 2000000 м2 жилья, из них 1200000 м2 малоэтажки (четко по медведевской цифре :) )

Главный фактор, сдерживающий развитие малоэтажного строительства - это инженерные сети. Их прокладка руками госмонополий обходится в очень большие деньги, которые сложно найти в регионе. Поэтому и делаются такие пилотные проекты, чтоб под них можно было привлечь федеральные деньги, завести сети на площадку и устроить массовое строительство. Аналогия - "Академический", где сети были построены за федеральный счет. Городские власти надеются на то, что сети для "Медного-2" можно будет начать прокладывать уже в 2011 году.


3. Когда объявили о концепции поселка и продаже жилья молодым семьям - записалось порядка 270 семей. О критериях молодой семьи можно прочитать тут. В процессе кредитной оценки САИЖК большая часть отсеялась как неплатежеспособная, и сейчас осталось 92 семьи, покупающих жилье в поселке. По условиям договора - 30% они должны были заплатить до 31 января, остальное - до 30 июня 2012 года.

Читая форум "Вопросы-ответы" на сайте поселка, видишь, что если на первый взнос они еще нашли деньги - то по второму взносу у многих стоят вопросы по банкам, САИЖК. Вопросы такого плана, что под непостроенное жилье ипотеку дают по повышенному проценту, чего бы молодым семьям не хотелось, и они всячески настаивают на том, чтоб оформлять ипотеку после получения свидетельства о регистрации готового жилья (1 августа) , что, в свою очередь, не устраивает строителей. Замкнутый круг, в итоге победят банки и строители, естественно. Тем не менее, можно порадоваться за тех, кому удалось пробиться через банковские тернии и кто получит своё жилье по достаточно низкой цене. А о преимуществах жизни в таунхаусе перед жизнью в многоквартирном доме объяснять не стоит.


4. Владимир Крицкий сказал, что он общался со 120 строительными компаниями, уговаривая их на участие в проекте. В итоге, поселок строят 15 разных подрядчиков. 4 подрядчика уже сменились в процессе строительства. Все строят стены домов по разным технологиям, прочитать описание можно на сайте поселка. В каждом доме будет свой газовый котел, дешевые батареи, простая отделка из линолеума и плитки, колеровка которой еще пока неведома будущим жильцам. Под участие в проекте привлекли разных поставщиков, кто поставляет свой материал по низким или закупочным ценам, с целью возможной рекламы своей продукции во время Иннопрома. Так, какая-то компания поставила ламинат по цене линолеума в какой-то дом, жильцам повезло.

Условия для строителей несладкие, продать жилье они должны по цене 30 тысяч, из которых 10 тысяч должны заплатить за подключение к сетям, таким образом сметная стоимость, показанная строителями не превышает 20000 руб. за метр. Естественно, экономят на всем. Мои менеджеры общались со строительными компаниями, и те говорили, что нам не нужно ничего современного, или энергосберегающего сюда, нет денег на внедрение каких-то инноваций, лишь бы сдать объект и уложиться в деньги. Но в деньги, конечно, не укладываются.

Мы поглядели один дом изнутри, сложилось ощущение, что компания строит с убытком для себя. Зачем она это делает? Ну, во-первых, хорошие отношения с администрацией города для строителей крайне важны. Во-вторых, есть шанс, что позовут к застройке "Медного-2", а там уже не будет таких цифр по 30т.р./м2, а будут более прибыльные для строителей цены.

Ну а нам, поставщикам энергоэффективного оборудования, остается надеяться, что оно все-таки будет востребовано в "Медном-2" :-)


5. Что нас ожидает в будущем? Согласно градостроительному плану Екатеринбурга, он сильно разрастется к 2015 году, и структура жилищного строительства будет выглядеть следующим образом - 40% малоэтажка, 60% - многоэтажное строительство. Только в этом году планируют сдать 300 000 м2 в коттеджных поселках Екатеринбурга. Если честно, то мне нравится такой путь развития, это нормально, когда центр города - деловое и развлекательное Сити, а жилье смещается на окраины. Надеюсь, что городским властям удастся выбить федеральное финансирование программы развития малоэтажной застройки, и правильно распорядиться этими деньгами.

P.S. Небольшое субьективное личное наблюдение про Владимира Крицкого. Это опытный, вникающий в каждую деталь, чиновник, который искренне радеет за успех проекта. И мне понравилось, как он сказал: "Мы не допустим, чтоб выданное детям-сиротам социальное жилье, тут же отжали какие-нибудь жулики и переселили детей в Ивдель. Создадим наблюдательный совет с ФРС, и будем внимательно следить за этим".
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 5 comments